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2021年买房的这些准备你做好了吗?袜演

作者: admin 来源: 网络文章 时间: 2021-11-18

原标题:2021年买房的这些准备你做好了吗?

很多人说1998年房改之初,房子便宜,每平米只有2000元。现在买房是天价。但是98年,收入水平也很低。一个人的月薪可以达到400元,已经是高薪了,更别说三四线城市了。在400元/月的水平下,买一平米需要五个月的时间。

买房-图源网络

但现在呢?个人所得税起征点5000元,居民年收入平均32000元,平均月收入2600元。到2020年底,全国平均房地产价格为9980元,每平方米需要3.84个月。

事实上,在过去的20年里,收入水平跑赢了房地产价格的上涨,买房显得越来越容易。那么为什么许多人仍然觉得买房子不容易呢?根本原因在于两个方面:

1、价格上涨,导致可用于住房的费用减少。其他商品的价格也在同步上涨,以至于生活成本增加,真正可以留下来买房的资金比例大大降低。

2、房地产开发不平衡,导致大多数城市远远超过平均价格。北上广深的房地产早已超过6万元,但偏远的三四线城市仍在2000-5000元之间徘徊,无数低价城市拉低了整体房地产水平,实际上一二线城市的房地产价格却并不低。

到2021年,地产市场调控不减。一方面,央行三条红线直接限制了房地产融资增长率;另一方面,各大银行开始采取双限制措施,不仅减少了房地产企业的融资,也减少了买家的融资。

在这种情况下,应该如何买房?

买房准备-图源网络

1、购房贷款仍然是第一条准则。当然,我们不会谈论纯粹的房地产投机者。对于90%以上的刚需或者第二套房的人来说,购房贷款仍然是一个非常明智的选择。很多人说承担3、40年几百万元的房贷债务压力很大,几乎一辈子都是为了还房贷。但其实买房贷款是目前最划算的资金运营方式。

2、尽量选择现房,不要买期房和精装房。拍卖行相当于卖楼花,意思是“销售预期信心”。双方提前就商品房买卖达成共同的君子协议,然后买家全额付款,卖家建房,房子好了就交给买家。但是,在合同签订和交付期间,卖方将房屋建成什么样,买方将完全无法控制。包括三条红线和双条高线的要求,房地产企业的利润正在收缩。而且,如果房地产企业为了还款而降低销售价格,他们的利润会被压缩得更低,10年前10%的净利润会被压缩得更低。现在只有不到2%。在低利润的运营模式下,房企可能会采取降低配置、降低装修标准的手段来控制成本支出。所以每次房价下跌,总会遇到烂尾房、精装的坑房。

3、刚需买房要趁早,买房投资需谨慎。刚需买房的时间问题,不宜拖延,一旦看中了房子,选择了房产,下一步的买房节奏就应该尽快推进。伴随着调控政策的不断收紧,现在的房价也越来越稳定,而且房地产市场也出现了两极分化。对那些空置房较多、房价较高的城市来说,现在已开始出现房价下跌的情况。房价很可能会贬值。这种情况下,买房投资不但不会赚钱,反而会赔钱,很容易被房子套牢。所以,对于打算买房投资的家庭来说,最好不要随便买房。

特别说明:

如今买房子的时候也会出现没有房本的房子,图的是便宜,但要知道没有房产证的房子交易风险很大。

1、小产权房,小产权房是没有房地产证明书的房子中最具代表性的一种,小产权房是指没有国家认可的产权证明书的房子,即在集体土地上建造的房子,没有缴纳土地转让金,我们通常所说的大产权房是缴纳土地转让金后建造的房子。

2、拆迁安置房未到期,或到期晚,未办理产证

没有房产证的房子可以买以买吗?有什么问题吗?

1、一房两卖。

没有房地产证明书的房地产出售的情况非常多,房子没有房地产证明书,遇到负债累累的老板,可能会同时与买方签订合同,收取预付款和首付,纠纷是不可避免的。

2、拆迁无补偿。

伴随着城市的发展,越来越多的郊区居民或老城区居民面临着房屋拆迁的问题,也有可能因其他原因而被拆迁,如果房屋被拆迁,能得到的赔偿还是很多的,但是这是针对有产权的房屋,如果是没有房产证的房屋所在地被征用,没有房产证就不能得到补偿。

3、重点:无法申请贷款。

对银行来说,这类房屋产权不明,极有可能发生纠纷,为规避风险,自然不会通过贷款审批。此外,无房产证的房屋也无法继承www.aisen.cc、赠与、抵押等活动。

买房-图源网络

买房子是人生中的大事,不能有闪失。买房子前一定要做好充分的准备,不仅要在合理的预算下,选择地段、户型等,同时也要避免为买房子付出高昂的代价。同样是天涯打工者,谁的钱都不是大风吹来的,一定要做好攻略。

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