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旭辉:严守投资纪律未来“做强、做厚、做久”即

作者: admin 来源: 网络文章 时间: 2021-11-04

原标题:旭辉:严守投资纪律 未来“做强、做厚、做久”

旭辉集团管理层在业绩发布会

8月26日,旭辉控股集团(00884)披露了其2021年上半年的业绩报告。期内,公司已确认收入约为364亿元,按年增长58.0%;核心净利润约为33.46亿元,按年增长4.8%;核心净利润率为9.2%;毛利约为75.25亿元,同比增加27.5%;毛利率为20.7%。

同时,旭辉控股的合约销售金额也达到了1362亿元,同比增长68.6%;合约销售建筑面积达797.33万平方米,物业销售现金回款率超90%,连续七年保持中期派息。另据最新业绩公告,截至今年7月底,旭辉的合约销售额已经达到1570.3亿元,完成全年销售目标的近60%。

业绩会上,旭辉控股CEO林峰表示,下半年,公司的可售货值约有2600亿元,全新的项目数量有53个,其中货值超过25亿的大盘有10个,因此,公司对于完成全年目标很有信心。

“旭辉一直坚持有回款的销售和有分红的利润”,旭辉控股CFO杨欣称。

“三道红线”年内转绿

今年上半年,旭辉共计摘得43个新项目,应占集团土地代价合共约277亿元。7月份,旭辉再度摘得8个新项目,应占集团土地代价为33亿元。

积极拓储之冯矿伟的博客外,旭辉集团的财务杠杆持续保持稳健。报告期内,旭辉的净负债率为60.4%,较去年底下降了3.6个百分点,在手现金为524亿元,加权平均债务成本为5.1%,较去年底下降0.3个百分点。此外,其现金短债比为2.7倍,剔除预售帐款后的负债率尚未在“三道红线”内。

林峰在业绩会中表示,“两道绿线我们是守得比较好的。整体大家看到我们剔除预售帐款后的负债率也下降了一个多点,预估在年内可以达到三道绿线。”此外,其提及,从信用评级来看,旭辉的表现也比较稳定,综合融资成本有望在年内降至5%以内。

旭辉将在负债端严守投资纪律,权益后土地支出占销售比例不超过40%,杨欣称。在预售端,旭辉将围绕快计划、快周转、快回款,力争做到新的去化率70%,回款率保持在90%以上,通过这些措施来支撑“绿档”的实现。

并表比和权益比都将提升至70%左右

杨欣指出,一直以来,旭辉的合作理念都是合作共赢,在旭辉现有的合作伙伴中,大致有三类:第一类,是价值观非常一致,长期战略合作的,如恒基集团、香港置地等;第二类,是资源互补,“1+1>2”的企业,如华西国际;第三类,是经营稳健,经营理念比较相近的企业,如万科、龙湖等,旭辉与这些企业都有长期的战略合作。

“从上半年的第一次集中供地以后,行业合作的紧密度是有所加强的。随着第二批集中供地政策有所优化以后,我们还是会持续提升旭辉的并表,提升旭辉在所有联合营项目当中的股权比例,所以整体来看,未来三年或四年左右,旭辉仍希望把公司的并表比和权益比都提升到70%左右。”杨欣称。

土地市场有望更加平稳

时下的房地产行业,融资端和销售端的政策都在收紧,在这样的背景下,林中仍认为旭辉内部还有较多的潜力可挖。首先,是盘活已有的资产,包括快速销售、快速回款、减少库存等。若能将一个销售速度慢的项目提升上来,它就能产生更好的效应;其次,是盘活土储,旭辉计划将土储的周期缩短至2年。再次,围绕投入产出效率的提高,还可以更多的使用数字化手段,提升效率;最后,修正投资策略,旭辉希望未来能在市场好的城市拿更多周转快、去化快的项目。

相信政府所制定的调控策略,目的都是为了稳房价、稳地价、稳预期,在新的政策下,土地市场有望更加平稳,林中称。

下半年新开4家商业综合体

今年上半年,旭辉在商业领域的租金增长了79%,新获取了4座商业综合体,总运营收入超5.19亿元,租金收入超4亿元,整体出租率为94.3%,在营的商业项目为9个。林峰表示,下半年,旭辉还有4座新的商业综合体开业,租金收入今年有望达到10亿元。商业项目是需要长期持有的,因此一定要是精品。

聚焦主业,做强、做厚、做久

业绩会中,旭辉控股董事局主席林中表示,旭辉坚持看好中国的城市化,看多房地产行业,在市场好的时候保持谨慎,市场不好的时候积极乐观。

其续指,旭辉短期和中期的策略应该是聚焦主业,做强、做厚、做久,通过提高经营效益,保持财务稳健和业务均衡及可持续发展。具体包含以下方面:

第一,立足提高经营效益,通过业务的精进和改善,保证财务的健康和经营的均衡,以及可持续发展,来实现经营业绩的平稳增长;

第二,深耕聚焦,提高单城和单项目产能,提高组织效能,减少进入新城市。目前,旭辉已布局了85个城市,全国化布局初步完成,因此会减慢进入新城市的速度;

第三,增强多元化投资拿地,降低土地成本,提高经营毛利;

第四,加快数字化转型,提升精益管理,达成提质、增效、降本、赋能、创新的目的;

第五,把握城市分化,增强精准投资、提高投资质量,把握下半年的投资机会;

第六,打造拳头产品,完善旭辉在商业领域的产品线,打造旭辉TOD综合产品IP、开发绿色低碳产品;

第七,进一步聚焦都市圈和城市群,打造宜居自住民生产品;

第八,稳步增加优质商业综合体项目,实现租金快速增长;

第九,应对下半年的市场下滑,要增强全员营销,提高销售去化,减少库存,保持高回款率,确保兑现年度的销售目标;

第十,大力促进和支持房地产+业务的发展,实现协同增效共赢;

未来推动2至3个公司IPO

报告期内,旭辉在物业管理方面的表现同样不俗。目前,旭辉永升服务已在全国114座城市提供物业管理服务和增值服务,总合约建筑面积达2.19亿平方米,其中在管总建筑面积约1.3亿平方米。在收入构成中,来自住宅与非住宅业务的物业管理服务收入占比分别达60%和40%,社区增值业务在总收入中的占比达25.2%。

对于其他多元化业务,林中在业绩会上表示,随着旭辉永升服务上市,未来旭辉还有七八个“房地产+”业务,成熟一个,旭辉就会推动一个公司的IPO,未来几年,希望能推动两、三个公司成功IPO。我们的业务分成不同的阶段,很多业务在从0到1,做试点,做配据;还有很多业务是从1到100,到了100以后,旭辉希望它可以走向更加市场化、独立化、资本化,更加快速的发展道路。

在行业创新方面,旭辉同样成绩卓著。比如,通过技术创新全面推行旭辉透明工厂,旭辉让客户提前体验到了房子的建造过程、见证了房子的建造质量。自2019年至今,旭辉透明工厂已落地全国36个城市的60多个项目,实现了品牌口碑和助力营销的双丰收,2021年预期落地60座。

此外,自身成长的同时,旭辉不忘回报社会。今年7月,河南发生水灾牵动全国人民,旭辉迅速反应,捐款1000万支持防汛救灾及灾后重建。至今,旭辉在捐资助学、抗疫救灾、绿色环保及乡村振兴等领域已累计捐赠近6.2亿,今年更获评2021中国慈善榜“十大慈善企业”。得益于旭辉在ESG领域的不断努力,公司收获了诸多外部认可,并先后被纳入恒生可持续发展指数、恒生ESG 50指数。

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