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净借贷比率仅49.7%碧桂园计划2023年“三道红线”全转绿银器

作者: admin 来源: 网络文章 时间: 2021-11-03

原标题:净借贷比率仅49.7% 碧桂园计划2023年“三道红线”全转绿

作者 | 刘莹

出品 | 焦点财经

8日24日,碧桂园(02007.HK)披露了其2021年上半年的业绩情况,并随后召开了业绩发布会,集团总裁及执行董事莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官及副总裁伍碧君出席并答媒体问。

报告期内,碧桂园共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约3030.9亿元,同比增长14%;实现权益合同销售面积约3451万平方米,同比增长8%。与此同时,其营业收入也达到了2349.3亿元,同比增长27%,毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元,多项财务指标持续向好。

具体来看,上半年,碧桂园的营业收入主要来自房地产开发及建筑两个经营分部。其中,来自物业销售贡献的收入占比达97%,来自建筑及其他分部的收入占比为3%。

净借贷比率低至49.7%

受融资收紧影响较小

业绩稳健增长的同时,碧桂园的杠杆水平也在持续走低。截至今年6月底,该公司的有息负债总额已降至3242.4亿元,期末融资成本约为5.39%,较去年底下降17个基点。净借贷比率更是低至49.7%,连续多年位于70%以下。该期末,www.yidouyou.cn碧桂园的可动用现金余额高达1862.4亿元,总体资金充裕,短期偿债无忧。

如今,房企在融资端普遍呈现收紧的状态,但是,碧桂园上半年的融资成本是呈现下降状态的。业绩会上,伍碧君表示,随着融资环境的收紧,银行也变得更为谨慎,选择优质的标的进行投放,而碧桂园一直是其中表现优异的企业。并且,在近两年的计划中,碧桂园也没有想过要继续扩表,而是稳定为主,银行于此比较了解,因此在融资端,碧桂园所受影响较小。

在按揭方面,碧桂园的回款率由去年的91%下降了1个百分点到今年的90%,按揭周期的天数也延长至60余天。这方面的政策变动,影响到了碧桂园的回款天数,但并未影响回款总额。整体来看,相关资源依旧会向优质企业倾斜,在回款方面,碧桂园仍然领先于行业,伍碧君称。

尽管降杠杆取得了一定成效,但碧桂园如今仍踩中一道“红线”。就此,伍碧君表示,目前,碧桂园只有资产负债率比“绿档”标准要高,但是自去年开始,这一指标也在逐渐下降,已经由去年的80%,降至了如今的77%。碧桂园仍将按照原计划推进降档指标,计划在2023年6月之前实现“三道红线”全部转绿,这也是经过公司测算,不会影响企业利润的一个较为健康的状态。

坚持一到五线均衡布局

在三四线城市优势明显

在拿地方面,今年上半年,碧桂园集团连同其合营企业及联营企业的新购土地权益地价约884.3亿元,权益占比85%,其中,新获取土地有82%位于五大都市圈。在首批22城集中供地中,碧桂园共获取了14宗土地,对应的权益代价为171亿元,且在不少城市的底价摘牌,重庆、郑州、武汉等皆是如此,总体溢价率仅7%,所获取的土地质量明显优于第一批集中供地城市的平均水平。

业绩会上,管理层介绍,7月份,碧桂园的拿地权益代价约220亿元,1至7月的累计拿地权益代价已达1100亿元。截至上半年末,碧桂园位于中国内地的权益可售资源约有1.69万亿,另有基本锁定但尚未签约的潜在权益可售资源约4900亿,合计2.2万亿,可以维持未来3年以上的销售需求。并且,在这些可售货值中,有99%位于常住人口50万人以上的区域,93%位于人口流入区域,74%位于五大都市圈。

资料显示,2016年至2020年间,三四线城市的销售在全国商品房销售金额中的占比从43%升至了49%,市场韧性愈发凸显,同时对全国的商品房市场起到了长期支撑作用。在此期间,深耕三四线城市的碧桂园也实现了业绩的突破,期内权益合同销售金额的年复合增长率达到了25%,连续多年保持行业领先地位。

展望未来,碧桂园仍持续看好三四五线城市的发展,且认为公司在这些城市具有品牌优势。上半年,碧桂园销售端在一二线和三四线的市场比值是38%比62%,在投资端的比值也是38%比62%。谈及优势,程光煜指出,碧桂园长期深耕三四五线城市,因此较为适应这些城市的市场特征、市场打法,对应公司产品力、成本力、营销力、服务力等方面的优势,去应对三四五线城市的刚改和改善需求。此外,碧桂园重视三四五线,并不意味着放弃一二线,公司仍在推进相应的安排,坚持一到五线均衡布局。

莫斌则补充认为,碧桂园一直坚持“建老百姓买的起的好房子”,通过在三四五线城市的长期深耕,碧桂园的影响力已经深入人心。区域市场有了碧桂园这一家品牌企业深耕,再挤入另一家品牌房企就比较困难了,这也是碧桂园的优势。未来,碧桂园仍将秉承建“好房子”的理念,在产品、成本、全竞方面提升,朝这个方向努力。

新业务研发投入不超60亿

创投业务已经实现盈利

在发展房地产主业的同时,碧桂园持续围绕高科技综合性企业的定位,打造全产业链内循环,科技驱动全竞提升,重点布局高科技地产生态链。在机器人和农业业务方面,莫斌指出,“目前,对建筑机器人和一些农业的新业务,研发投入没有超过60亿元,而且,它的产品和效果匹配正在越来越好”。明年,建筑机器人和千玺机器人餐厅会实现盈利,农业和必优选也在正常的推进之中,而创投业务已经给公司带来了盈利。目前来看,碧桂园所研发的每一款机器人都相比人工效率提高了2-3倍,以后有望继续提升。

管理层透露,碧桂园创投成立至今,已先后投资了50家企业,其中8家已成功IPO,另有8家已完成下一轮募资。其中,45%的投资项目分布于先进制造、半导体、碳中和领域。

在社会公益方面,自1997年至今,碧桂园已在这条路上深耕了24年,精准扶贫涉及全国16省及57个县,超49万人次从中受益,累计捐赠超90亿元。管理层透露,乡村振兴及共同富裕是国家的大政方针,公司仍将在经营好企业的同时,为社会贡献碧桂园的力量。

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